Tipps für Immobilienkäufer

Ob Eigenheim oder Renditeobjekt – die richtige Immobilie zu finden ist gar nicht so einfach: Angefangen bei einer stabilen Finanzierung über die Suche bis hin zum Kaufvertrag müssen Käufer zahlreiche Entscheidungen treffen. Damit ihr Projekt gelingt, haben wir hier die wichtigsten Tipps für Immobilienkäufer zusammengestellt.

Günstige Lage, eine gut geschnittene Immobilie und der Kaufpreis muss stimmen: Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen will, hat viele Ansprüche. Zu Recht: Denn schliesslich hat der Immobilienkauf oft langfristige Auswirkungen auf das weitere Leben. Am Anfang sollte darum ein solider Finanzplan stehen, der auch mögliche Mehrkosten berücksichtigt. Steht die Finanzierung, ist der nächste Schritt schon einfacher: Die Suche nach passenden Immobilienangeboten ist bequem und unkompliziert von der Couch aus möglich. Wer sein Traumhaus oder seine Traumwohnung gefunden hat, sollte aber nichts überstürzen: Immobilienkäufer sollten die Eigenschaften des Objekts kritisch überprüfen sowie Grundbuch und Kaufvertrag genau unter die Lupe nehmen.

In 5 Schritten zur Traumimmobilie – und wertvolle Tipps für Immobilienkäufer

Schritt 1: Finanzierung planen

Wer eine Immobilie kaufen will, sollte seinen finanziellen Rahmen gut abstecken. Die wenigsten Immobilienkäufer können den Kaufpreis zu hundert Prozent aus eigener Tasche zahlen und entscheiden sich darum für die Finanzierung über ein Darlehen. Dabei ist ein hoher Anteil an Eigenkapital von Vorteil, denn dieser führt oft zu günstigeren Konditionen. Damit das Darlehen rechtzeitig abgezahlt werden kann, lohnt es sich, einen Finanzierungsplan aufzustellen – und die Rückzahlungsdauer und Tilgung langfristig zu planen.

Nebenkosten bedenken

Bei der Finanzierung sollten Käufer zudem mit weiteren Kosten rechnen: Schon die regulären Ausgaben für Makler, Notar- und Grundbuchamt sowie die Grunderwerbsteuer können  einige Prozente mehr beim Kaufpreis ausmachen – weitere Kosten kommen oft hinzu.

Schritt 2: Die richtige Immobilie suchen und finden

Der eine plant sein Eigenheim, der andere das Mietsobjekt – doch Immobiliensuchende stehen meist vor den gleichen Fragen: Bestandsimmobilie oder Neubau? In zentraler Lage oder lieber am Stadtrand? Die Eigenschaften der Immobilie an sich, aber auch ihre Umgebung sind entscheidend. Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, sollte zudem genauer hinschauen, ob Renovierungsarbeiten nötig sind. Dabei ist es oft hilfreich, einen Gutachter zu Rate zu ziehen.

Es lohnt sich, mehrere Objekte zu besichtigen und zu vergleichen. Je nach Region sind die Preise zudem oft unterschiedlich. Damit Immobilienkäufer nicht zu viel zahlen, kann eine Immobilienbewertung hilfreich sein.

Angehende Vermieter finden hier wertvolle Tipps

Wohnung vermieten, Foto: ah_fotobox/fotolia.comWohnung vermieten

Suchen oder suchen lassen: eine individuelle Entscheidung

Auf eigene Faust auf Immobiliensuche gehen oder lieber einen Makler beauftragen? Für viele eine Abwägungssache: Ein Makler hat in der Regel einen guten Überblick über den Markt und erspart dem Suchenden viel Arbeit. Wer selbst Anzeigen durchforstet oder eine Suchanzeige schaltet, spart sich dafür die Maklerprovision – muss im Gegenzug aber auf die Expertise eines Fachmannes verzichten.

wir empfehlen

Immobilien suchen

Schritt 3: Passende Immobilie gefunden? Genau hinsehen!

Wenn der Käufer glaubt, sein Traumhaus gefunden zu haben, sollte er nicht voreilig handeln: Erst sollte er die nötigen Unterlagen einsehen und gegebenenfalls von einem Experten prüfen lassen.

  • Bei der Besichtigung Energieausweis genau durchlesen: Ist das Haus ein Energieverschwender oder Sparmeister?
  • Vor dem Kauf das Grundbuch einsehen: Ist der Verkäufer alleiniger Eigentümer? Gibt es Lasten und Beschränkungen? Ist das Haus mit einer Grundschuld belastet?
  • Den Bebauungsplan unter die Lupe nehmen: Gibt es Beschränkungen beim Hausbau oder Ausbau?
  • Besteht Denkmalschutz oder könnte das Gebäude zukünftig unter Denkmalschutz gestellt werden?
  • Um sicherzugehen, dass das Grundstück nicht mit Altlasten wie Chemikalien verseucht ist, sollten Immobilienkäufer bei Kaufinteresse nochmal genauer hinsehen.

Schritt 4: Jetzt geht’s an den Kaufvertrag

Sind alle Einzelheiten geklärt und Käufer und Verkäufer sich einig, so kann der Notar mit dem Entwurf des Kaufvertrags beauftragt werden. Dieser ist unparteiisch und erklärt beiden Seiten die Details des Kaufvertrages. Beim Unterzeichnen des Kaufvertrages besteht der Verkäufer zudem oft darauf, dass der Käufer ihm eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorlegt.

Ist der Notarvertrag unterschrieben, trägt der Notar eine Auflassungsvormerkung – eine Art bindende Reservierung – im Grundbuch ein. Erst dann tätigt der Käufer die Zahlung und muss in der Regel die Handänderungssteuer zahlen. Ausnahme hier: Bern – sofern der Kaufpreis 800.000 Franken nicht übersteigt. Die Anmeldung der Handänderung erfolgt im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrags.

Schritt 5: Übergabe und gegebenenfalls Umzug

Wird die Immobilie dem Käufer übergeben, sollte er ihren Zustand genau überprüfen und ob – falls vereinbart –vorhandene Mängel entsprechend beseitigt wurden. Hier kann es sich lohnen, ein Protokoll anzufertigen und den Zustand der Immobilie genau festzuhalten.

Käufer, die die Immobilie selbst nutzen, müssen noch den Umzug bewältigen. Damit verbunden ist der übliche Trubel: Kisten packen, Schränke auseinanderschrauben und Möbel schleppen, ab- und ummelden. Um sich zumindest ein Stück des Aufwands zu sparen, entscheidet sich so mancher lieber dafür, ein Umzugsunternehmen zu beauftragen.

Fazit: Lieber gut geplant als vorschnell gekauft

Wer den Immobilienkauf erfolgreich abgeschlossen hat, wird es im Rückblick kaum bereuen, bei  jedem einzelnen Schritt planvoll vorgegangen zu sein und sich ausreichend Zeit genommen zu haben – etwa für das Einholen zusätzlicher Finanzierungsangebote, einen zweiten Besichtigungstermin, ein Immobiliengutachten oder das Prüfen des Kaufvertrags durch einen Rechtsexperten. Denn all diese Schritte ermöglichen es letztlich, den Kauf gut abzusichern und sich vor zusätzlichem Ärger oder Unkosten zu schützen.

Weitere Käufertipps sind hier zu finden:


Ihre Meinung zählt

(1)
5 von 5 Sternen
5 Sterne
 
1
4 Sterne
 
0
3 Sterne
 
0
2 Sterne
 
0
1 Stern
 
0
Ihre Bewertung:

Neuen Kommentar schreiben

Newsletter

Erhalten Sie monatliche Infos zu Mietrecht, Nebenkosten, Wohnungsmarkt und mehr.

wir empfehlen

Wunschbauweise festlegen, Kataloge auswählen und umgehend Informationen erhalten.

Wie möchten Sie bauen?

Jetzt anfordern

DAN-WOOD House - Bauen mit Transparenz

Transparente Preise, kurze Bauzeit, hohe Qualität - Wer ein DAN-WOOD Haus baut, weiß genau, womit er rechnen kann!

mehr...

Dennert - Der Hausbau geht neue Wege

Das ICON-Haus wird nach Vorbild der Automobil-Industrie, in Einzel-Modulen fast komplett im Werk vorgefertigt, einschließlich der gesamten Haustechnik

mehr...

Kontakt

Wenden Sie sich persönlich an uns.

zur Kontakt-Übersicht

Ytong Bausatzhaus – Gemeinsam gut gebaut!

Gemeinsam gestalten wir Ihr hochwertiges, massives, energieeffizientes Eigenheim individuell nach Ihren Vorstellungen.

mehr...